Tag Archive: מימוש תמ”א 38

אפשרויות למימוש תמ”א 38

תמריצי תמ”א 38, באים לידי ביטוי בעיקר לנוכח האפשרות המהירה לקבלת היתרי בנייה, בין אם אלו נדרשים בכדי לבצע את החיזוקים הנדרשים למבנה בכדי שזה יעמוד בפני נזקיה האפשריים של רעידת אדמה באזורו, ובין אם מדובר בהיתרי בנייה אשר נועדו להשבחת המבנה, או במקרים מסוימים אף לבצע בו תוספות בניה למיניהם. למעשה, ישנן שלוש דרכים מובילות לבצע את מימוש תמריצי תמא 38, כאשר בכל בחירה ישנן כמובן, יתרונות וחסרונות.

בכדי להגיע לבחירה הטובה ביותר המתאימה לתהליך מימוש זכויותיכם במסגרת תמ”א 38, כדאי לפנות אל עו”ד דין תמ”א 38 המנוסה והמתמחה בתחום. התהליך כולו, משלב בחינת המבנה והתאמתו לקריטריונים לזכאות, ועד לשלבי הגשות הבקשות השונות להיתרי הבנייה וביצועה, דורש יד אמונה של עורך דין תמ”א 38, אשר יסייע לכם להגיע אל התוצאה המיטבית תוך מזעור הסיכונים והטעויות.

אפשרות המימון העצמי לתמריצי תמ”א 38

מימון עצמי של תמריצי תמ”א 38 והיתרי הבנייה הנכללים בה, הוא למעשה מימון המתבצע לפרויקט כולו, וניהול הפרויקט כולו על ידי נציגי המבנה או וועד הבית. חיזוק מבנים מפני רעידת אדמה דורש פעולות חיזוק משמעותיות לעיתים, ויש צורך בבחירת קבלן הבקיא במלאכה, ואשר יבצע את מלאכתו נאמנה, מעבר לכל תוספת בנייה או הרחבת דירות, שיפוצים וכו’ אותן יבצע במסגרת הזכויות הניתנות לדיירי המבנה במסגרת תמ”א 38 תל אביב, רמת גן או כל עיר אחרת במדינה. כמובן, שהחיסרון המשמעותי ביותר בבחירה בדרך זו למימוש תמריציה של תוכנית מתאר ארצית 38, הוא בעובדה כי את הכספים ייאלצו להשקיע דיירי המבנה, ולא בכל עת ניתן יהיה לפנות אל כלל דיירי המבנה בכדי שאלו ישקיעו את הסומים הנדרשים.

מימוש זכויות תמ”א 38 באמצעות פנייה אל קבלני בנייה

סחר החליפין המתבצע בפנייה אל קבלני הבנייה לביצוע עבודות חיזוק מבנים מפני רעידת אדמה במסגרת תמ”א 38, הם כמובן היתרי הבנייה. היתרי הבנייה שווים לעיתי קרובות סכומי עתק, ולמעשה, כמעט כל קבלן בנייה אשר מבין את הפוטנציאל האדיר הגלום בביצוע השקעה מסוג זה, ישמח להיות מועמד לבצע את העבודה בעבורכם. פנייה ישירה אל קבלן בכדי לבצע את עבודות חיזוק מבנים הנדרשים, היא אמנם כלכלית יותר מאשר פנייה אל חברות ניהול פרויקטים, האפשרות הבאה אודותיה נרחיב בהמשך, יחד עם זאת, הפיקוח על עבודתו של הקבלן ועמידתו בכל תנאי ההסכם תהיה אמונה על דיירי המבנה, וועד הבית. כמובן, שבעת חתימה על הסכם עם קבלן לביצוע עבודות חיזוק מבנים ועבודות בנייה נוספות חשוב לפנות לייעוץ אצל עורכי דין תמ”א 38 אשר ינסחו את ההסכם ויפעלו בכדי להביא את הקבלן לעמוד בסעיפיו.

פנייה אל חברות ניהול פרויקטים

חברת ניהול פרויקטים, היא חברה אשר מנהלת פרויקט בנייה כדוגמת חיזוק מבנים במסגרת תמא 38 ואחרים, מתחילתו ועד סופו. החברה תהיה אמונה על הגשת הטפסים הנדרשים בתהליך, עבודה מול האדריכלים וקבלני הבנייה, ולמעשה, כל כאב הראש בתהליך יוותר בידיהם האמונות. קלף המיקוח מול חברות אלו הוא כמובן גם במקרה זה היתרי הבנייה, ויש לבחון היטב את ההסכם הנחתם בין הדיירים אל חברות הניהול שכן במקרה זה נלקחים בחשבון עלויות ניהול הפרויקט מעבר לעלויות הבנייה עצמה, מה שעשוי להפחית את מידת ההטבות אשר יוותרו בידיהם של הדיירים עצמם בסוף הפרויקט.

Tag Archive: מימוש תמ”א 38

צעדים במימוש תמריצי תמא 38

אחד הנושאים הבוערים ביותר בתחום הנדל”ן הישראלי, הוא נושא תמא 38. מדובר למעשה בתוכנית ממשלתית, אשר נועדה לאפשר לדיירים המתגוררים במבנים אשר אינם עומדים בתקנים המאפשרים להם לעמוד בפני נזקיה של רעידת אדמה אפשרית, אך בפועל, מזהים יזמי הנדל”ן את הפוטנציאל האדיר שבמימוש תמריצי תמא 38, ומלבד העובדה כי התושבים מרוויחים חיזוק מבנים מפני רעידת אדמה, נהנים גם הדיירים וגם יזמי הנדל”ן מהאפשרות לממש רווחים נאים מהתוכנית.

בכדי לממש באופן הנכון ביותר את תמריצי תוכנית מתאר ארצית 38, חשוב מאוד להסתייע בשרותיו של עורך דין תמא 38, אשר ילווה את הדיירים בתהליך. ניצול נכון של התמריצים, יוביל לרווח נאה, מבנה מחוזק, ואף לשיפור משמעותי של תנאי המחייה ואיכות החיים. הבאנו לפניכם במאמר הבא, את הצעדים בתהליך מימוש תמריצי תמא 38 לביצוע חיזוק מבנים למבנה שברשותכם.

בחינת המבנה להתאמה לקריטריונים של תמא 38

הצעד הראשון בכל תהליך מימוש תמריצי תמא 38 לביצוע חיזוק מבנים, הוא בחינת עמידתו בקריטריונים אותה מציבה התוכנית. על פי עקרונות תמא 38, זכאים להטבות בהיתרי בנייה מבנים אשר הוקמו קודם לשנת 1975, אשר לא נבנו תוך עמידה בתקן ישראלי 413, אשר מהווה תקן בטיחות למבנה בעת הקמתו עם דגש לעמידות בפני רעידות אדמה. אמנם, תקן זה הוטמע בקרב קבלני הבנייה החל משנת 1975, יחד עם זאת תהליך הטמעתו נמשך זמן, וקיימים מבנים רבים אשר לא נבנו תוך עמידה בתקן זה, ואשר יימצא כי הנם זכאים למימוש תמריצי תמא 38. בכדי לבחון את המבנה, יש להסתייע בשרותיו של מהנדס קונסטרוקציה, אשר יבחן את התקן על פיו הוקם המבנה, וחוות דעתו בפני הוועדה היא זו אשר תקבע את זכאותו.

הצעד הבא – הגשת חוות הדעת של מהנדס הקונסטרוקציה ותוכנית אדריכלית

כמובן, שבשלב זה חשוב ביותר להסתייע בשרותיו של עו”ד תמ”א 38 אשר יידע להציג את המסמכים הנדרשים באופן הנכון ביותר. מדובר בהגשת חוות דעתו של מהנדס הקונסטרוקציה, הקובעת כי המבנה לא הוקם תוך הקפדה על תקן 413, וכי הוא נמצא בסכנת התמוטטות במקרים של רעידת אדמה. מעבר לחוות דעתו של מהנדס הקונסטרוקציה, יש להגיש תכנית אדריכלית בה ייקבע מה הם היתרי הבנייה אשר יידרשו לצורך מימוש התוכנית, ובכדי להרחיב המבנה בהתאם לתנאי הזכאות.

הערכת עלויות וביצוע פרוייקט תמא 38

זהו השלב הקריטי ביותר למעשה, שבו בוחנים דיירי המבנה את עלויות הקמת הפרויקט למימוש תמריצי תמא 38, ואת מסוגלותם לעמוד בהוצאות הראשוניות במידה ויימצאו כאלו. הערכת עלויות תוגש באמצעות עורך דין תמ”א 38 אל הוועדה המאשרת, בליווי תכניות האדריכל, הבקשות להיתרי בנייה השונות הנדרשות לצורך ביצוע הפרויקט ועוד. ביצוע הפרויקט, בבחירת דיירי המבנה את הקבלן או חברת הניהול, אשר כמובן אין להקל ראש בבחירה בה כשם שבוחרים חברות ניקיון, אשר תבצע את חיזוק המבנה במסגרת תמא 38 ראשון לציון וערים נוספות בארץ, ואת דרכי הפעולה התואמות את ציפיותיהם ורצונם. כבכל שלב בתהליך זה, גם כאן שלכדאי לקבל חוות דעתו של עורך דין תמא 38, אשר יסייע בידכם לקבל את ההחלטה הנבונה ביותר במקרה שלכם. בדיוק כפי שכדאי לקבל את חוות דעתו של עורך דין רשלנות רפואית.