אחת הסוגיות החשובות והמורכבות בהסכם ההתקשרות שבין היזם לדיירים היא סוגיית הבטוחות שמעמיד היזם לטובת הדיירים, בטוחות להבטחת ביצוע התחייבויותיו על פי ההסכם. בניגוד למקובל, הדרך הנכונה לבחון את היקף הבטוחות הנדרש מהיזם היא דווקא דרך בחינת ההתחייבויות של הדיירים. במידה והדיירים אינם נדרשים לשעבד את זכויות הבנייה על הגג לטובת מוסד פיננסי אשר יממן עבור היזם את ביצוע הפרויקט, יש לבחון את מערכת היחסים שבין הדיירים לבין היזם כמערכת יחסים שבין מזמין עבודות לקבלן מבצע ובהתאם לדרוש ממנו ערבויות ביצוע כמקובל. בנסיבות בהן מסכימים הדיירים לשעבד את זכויות הבנייה על הגג על מנת שהיזם יוכל לממן את ביצוע הפרויקט באמצעות גוף פיננסי כמפורט לעיל, על הדיירים לקבל בטוחות בהיקף גדול יותר, הואיל ובמקרה שבו היזם לא יעמוד בביצוע התחייבויותיו כלפי הגוף הפיננסי, חשופים הדיירים למימוש השעבוד באופן אשר יפגע בזכותם לקבוע את זהות היזם החליפי ואת האופן שבו יושלם הפרויקט.

עם או ללא ליווי בנקאי, על הערבות להיות ערבות בלתי מותנית אשר סכומה פוחת במהלך הפרויקט עם התקדמות הבנייה.