בשנת 1975, הוטמעו תקנים בבנייה, אשר נועדו לוודא כי מבנים חדשים אשר מוקמים במדינת ישראל, יהיו עמידים מפני נזקיה האפשריים של רעידת אדמה בישראל. רעידת אדמה, היא עניין של זמן על פי דעתם של כל המומחים, וזאת לנוכח מיקומה הגיאוגרפי של מדינת ישראל באזור השבר הסורי-אפריקאי. תקן זה, נקרא תקן ישראלי לבנייה 413. בכדי לחזק מבנים אשר לא הוקמו על פי הנחיות תקן זה, פותחת ישראל במבצע הטבות בכדי לתמרץ את התושבים המתגוררים במבנים הרעועים מלבצע חיזוק מבנים מפני רעידת אדמה, במסגרת תכנית המכונה תכנית מתאר ארצית 38, או כפי שנהוג לכנותה בראשי התיבות, תמ"א 38.
במסגרת תמא 38, יוכלו התושבים המבקשים לבצע במבנים חיזוקים ליהנות מהטבות רבות אשר יסייעו בידיהם לבצע את החיזוק ללא כל תשלום מצדם, ואף ליהנות מהשבחת דירותיהם בהיבט האיכות והיוקרה, והן בהיבט הכלכלי. במאמר הבא, נלמד כיצד יוכלו תושבים המבקשים לבצע חיזוק מבנים מפני רעידת אדמה, ליהנות מתמריצי תמא 38 לא רק בכדי לחזק את המבנה, אלא גם בכדי להשיג לעצמם איכות חיים גבוהה יותר, ודירה מחודשת, ויוקרתית יותר.
מרוויחים ביטחון במסגרת תמא 38
התמריץ העיקרי לביצוע חיזוק מבנים מפי רעידות אדמה במסגרת תמ"א 38 באזור תל אביב, נווה צדק, בבלי, או כל אזור אחר בארץ, הם היתרי הבנייה. אדם המבקש להשיג היתרי בנייה בישראל, בכדי להרחיב את דירתו או לבצע שינויים במבנה אשר משנה את חזיתו וכדומה, ייתקל במערכת נוקשה ביותר של בירוקרטיה, ויאלץ לחכות רב זמן עד שיינתנו לו האישורים הנדרשים, אם בכלל. חיזוק מבנים במסגרת תמ"א 38, מאפשר לדיירי המבנה ליהנות מקלות מרבית בהשגת האישורים הנדרשים, ובעיקר כאשר אלו פועלים בליווי צמוד של עורך דין תמ"א 38, המתמחה בהליכים הנדרשים בכדי להשיג את האישורים בקלות ובמהירות הנדרשת, והמתאפשרת במסגרת תכנית תמריצים זו.
בכדי לממש את חיזוק המבנים, ובכדי לבצע את הפעולות הנדרשות לכך, ובמקרים בהם יש צורך בשינויי משמעותי בדורש היתרי בנייה במבנה, פועלות הרשויות במהירות המרבית בכדי להעניק לדיירים את היתרי הבנייה הנדרשים בכדי לבצע את הנדרש לחיזוק המבנה. במקביל, יוכלו הדיירים ליהנות מהיתרי בנייה נוספים אשר מתאפשרים להם במסגרת תמ"א 38. היתרים אלו, כוללים הרחבות של דירות וכדומה, אך ההיתר היוקרתי ביותר, הוא ההיתר להקים קומה נוספת על גג המבנה, בה ניתן יהיה להקים דירות חדשות.
הדירות החדשות אשר מוקמות על גג המבנה, תוך קבלת ההיתרים הנדרשים לכך במסגרת תמ"א 38, יוכלו לשמש את הדיירים למעשה, בכדי לממן את פרויקט חיזוק המבנים. קבלנים, חברות לניהול פרויקטים וכדומה, מזהים את הפוטנציאל ש/בביצוע עבודות חיזוק מסוג זה, ובתמורה לביצוע העבודות יזכו אלו להעברת הזכויות על היתרי הבנייה לרשותם. הדיירים, ייהנו לא רק מחיזוק המבנה, אלא גם מהרחבת שירותיהם, שיפוץ חדר המדרגות, שיפוץ הלובי על ידי הוספת פרופילים דקורטיבים, התקנת דשא סינטטי בגינות שסביב למבנה ועוד.