מהי תמ”א 38?
תמ”א 38, היא הזדמנות חד פעמית לשפר את מראה המבנה ולהרחיב את יחידות הדיור בו. וועדי בתים, חושבים להשקיע כסף בשיפור המראה של המבנה, חדר המדרגות או הגינון סביב לו? האם המבנה הוקם קודם לשנת 1980? במידה וכן, ייתכן מאוד כי במסגרת תמ”א 38, תוכלו ליהנות מהאפשרות להרחיב את יחידות הדיור במבנה, לשפר את חזית המבנה את הלובי וחדר המדרגות, ולהעניק לו מראה חדשני ומשודרג ללא כל עלות מצידכם ומצד הדיירים! תמ”א 38 ובשאר רחבי הארץ, היא תוכנית אשר נועדה לעודד את תושבי מדינת ישראל לבצע חיזוקים למבנים קיימים מפני רעידות אדמה עתידיות, וזאת לאור העובדה כי גיאולוגים בארץ ובעולם, מעמידים את מדינת ישראל כיעד פוטנציאלי לקיומן בעתיד.
תמ”א 38, מאפשרת לתושבים המבקשים לחזק את המבנה שברשותם מפני רעידות אדמה, תמריצים הבאים לידי ביטוי בהענקת אישורים לתוספות בנייה והרחבת יחידות דיור, כך שלמעשה, ניתן יהיה ליהנות במקביל באמצעות תמריצי תמ”א 38 מהשיפור בטיחות המבנה מרעידות אדמה, ומשיפור כללי של מראה המבנה ללא כל עלות מצד הדיירים.
תמ”א 38 – השבחת נכסים ללא תשלום
אם כן, כיצד ניתן לממש את התמריצים המוצעים במסגרת תמ”א 38, ואכן להשביח את ערכם של הנכסים שברשותנו ולשפץ את המבנה ויחידות הדיור שבו ללא תשלום? הדרך הנפוצה ביותר לביצוע חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה כמתבקש על ידי תמ”א 38, היא על ידי איתור קבלן אשר יבצע את עבודות החיזוק, ובמקביל, יבצע עבורנו עבודות שונות לשיפור המבנה או אף עבודות בנייה אשר יכללו הרחבה של יחידות הדיור הקיימות הבו, או שיפוצים שונים בהן, אשר ישבחו את ערכן במכירה.
ערכן של הדירות בישראל, נכון לתקופה זו, הולך ומאמיר, כאשר אנו נמצאים בשלהי תקופה בה שוק הנדל"ן בישראל בתקופה זוהרת, לאור ביקוש גבוה והיצע נמוך יחסית של דירות. עובדה זו, יוצרת מצב שבו הקבלנים עצמם, מחפשים הזדמנויות עסקיות כדוגמת תמ”א 38 תל אביב, ואזורים "חמים" אחרים בארץ. האפשרות שלכם, כדיירים במבנה אשר הוקם קודם לשנת 1980, ואשר אינו עומד בתקן ישראלי 413, היא להעביר את הזכויות לתוספות בנייה המוצעות במסגרת תמ”א 38 אל הקבלן, כאשר זה, יבצע את עבודות חיזוק המבנה, יבצע עבורכם עבודות תשתית שונות במבנה לרבות שיפוץ חזית המבנה, התקנת מעלית, שיפור סביבת המבנה והגינון, הרחבת יחידות הדיור במבנה ושיפוץ יחידות הדיור, שיפור ושיפוץ הלובי במבנה, ולמעשה, יהפוך המבנה המיושן למבנה חדיש, רענן, העומד בתקן ישראלי 413 ומחוזק בפני נזקי רעידות אדמה אפשריות עתידיות והכול במסגרת תכנית תמא 38.
בתמורה, יוכל הקבלן לממש את תוספות הבנייה המאושרות לו על ידי תמ”א 38, ולהקים על גבי המבנה קומה נוספת, או במקרים אחרים לסגור קומת עמודים בקרקעית המבנה, ולבנות מספר יחידות דיור נוספות אותן יוכל למכור, להחזיר לעצמו את עלויות ההשקעה, ואף להרוויח סכומים לא מבוטלים בתמורה לעבודתו. ככל שערך הקרקע על גביה מתבצעים עבודות השיפוץ והשיפור גבוהות, כך ניתן יהיה לנהל משא ומתן נוקשה יותר עם הקבלנים, שכן ככל שערך הקרקע גבוה, כך יוכל למכור את יחידות הדיור החדשות בסכומים גבוהים יותר.