כיצד בוחרים קבלן לביצוע חיזוק מבנים עם תמא 38

תכנית מתאר ארצית 38, היא תכנית המאפשרת לדיירים המתגוררים במבנים אשר אינם כשירים לעמוד בפני רעידת אדמה ונמצאים בסכנת התמוטטות, לבצע חיזוק מבנים מפני רעידת אדמה במבנים על ידי תמריצים שונים המקלים על מימון הפרויקט. על פי רוב, הדרך הפופולארי ת ביותר לממן ביצוע חיזוק מבנים במסגרת תמא 38, היא על ידי העברה של זכויות הבנייה אל קבלן אשר יבצע את עבודת החיזוק, כאשר מתנהל מול הקבלן משא ומתן באמצעות ייצוג של עורך דין תמ”א 38 המלווה את התהליך והמייצג את הדיירים.

בחירת קבלן אשר יבצע עבודות שיפוץ, החל מביצוע של התקנת תריסים בדירות ועד לביצוע של חיזוק מבנים מפני רעידת אדמה, היא נושא מורכב ובעיקר במדינתו, כך שלפני אנו מזדרזים להעביר את זכויות הבנייה להם זכינו במסגרת תמא 38, כדאי לבחון היטב את אמינותו, מהימנותו ומקצועיותו של הקבלן בטרם נבחר בו לביצוע השיפוצים והבנייה. הבאנו לפניכם מספר דרכים אשר יסייעו לכם בבחירת הקבלן אשר יבצע את פעולות החיזוק הנדרשות תוך ניצול זכויות תמא 38 להם אתם זכאים.

המלצות של דיירים במבני מגורים אשר ניצלו את זכויות תמ”א 38

אחת הדרכים הטובות ביותר לאתר קבלנים טובים, בין אם בכדי לבצע פעולות חיזוק מבנים במסגרת תמא 38 או לכל צורך אחר, היא על ידי קבלת המלצות מלקוחות קודמים אשר השתמשו בשירותיו. כאשר מדובר בפרויקט חיזוק על ידי ניצול זכויות תמא 38, הנושא מקבל ערך מוסף, שכן ניתן יהיה לבחון את התנהגות הקבלן לאורך הפרויקט, עמידתו בהתחייבויותיו, וכמובן ביצוע העבודה בפעול תוך התרשמות מאיכותה ומשביעות רצונם של הלקוחות הקודמים. ביצוע פעולות חיזוק במסגרת תמא 38 רעננה או ערים אחרות באזור המרכז, מחייב תשומת לב מרבית שכן ערך הנכס אשר מועבר לקבלן הוא גבוה ביותר, ובהחלט רצוי למנות עו”ד תמא 38 אשר ילווה את הפרויקט,

בחינת פרויקטים תמא 38 זהים דומים

אמנם, המלצות טובות, אך אין טוב ממראה עיניים. בקשו מהקבלן אותו אנו בוחנים לקראת ביצוע חיזוק מבנים תוך ניצול זכויות תמא 38 להציג בפניכם פרויקטים דומים אותם ביצע בעבר. כך, תוכלו לצפות במו עיניכם בתוצאות הפרויקט, איכות הבנייה, איכות ומראה המבנה לאחר ביצוע השיפוצים, ואם ניתן גם להיכנס אל דירות בהם ביצע שיפוצים או הרחבות, בכדי לאמוד את טיב העבודה להם עליכם לצפות.

לסיכום, בכדי לבחור נכון קבלן שיפוצים אשר יבצע חיזוק מבנים ושיפות המבנה והדירות שלכם תוך מימון הפרויקט על ידי ניצול זכויות תמא 38 כדאי בהחלט לשלב בין המלצות של דיירים אשר עבורם ביצע הקבלן פרויקטים דומים, וכן לצאת ולבקר אתרי בנייה או מבנים משופצים אותם ביצע הקבלן בעבר.

בחירת קבלן לביצוע עבודות חיזוק מבנים במסגרת תמא 38

תמא 38, מאפשרת ליזמים פרטיים המתגוררים בבתים משותפים ובבנייני דירות, לבצע במבנים שברשותם בהחלטה משותפת חיזוק מבנים מפני רעישות אדמה, תוך ניצול תמריצי תמ”א 38 המאפשרים לדיירים לממן את עלויות ביצוע החיזוק הנדרש למבנה, ואף להרוויח מהמלך את השבחת ערכן של הדירות שברשותם, וכן להרוויח שיפור משמעותי באיכות החיים על ידי ביצוע עבודות שיפוצים במבנה עצמו, בחדר המדרגות, בלובי הבניין וכדומה.

בכדי לבצע את פעולות החיזוק הנדרשות, ובכדי לבצע את השיפוצים לדירות ולמבנה עצמו, יהיה על וועד הבית אשר ישמשו כנציגי הדיירים במבנה בתהליך, לבחור קבלן אשר יבצע את העבודות בפועל, בדרך כלל בתמורה להעברת הזכויות להיתרי הבנייה על גג המבנה, שם יוכל הקבלן ליהנות ממספר דירות נוספות אותן יוכל לממש בסיום התהליך בכדי להחזיר את השקעתו ולגם לעצמו רווחים. כידוע, בחירת קבלן, בין אם לעבודות שיפוץ פרטיות או בכדי לבצע פרויקט מורכב כמו חיזוק מבנים מפני רעידת אדמה על בסיס עקרונות תמא 38, הוא עסק לא פשוט, וכדאי לבחון היטב את הקבלן הנבחר בכדי להבטיח מינימום עוגמת נפש במהלך העבודה ולאחריה.

המלצות מדיירים בבניינים אחרים שעברו תמא 38

כבכל תחום מקצועי, גם בחירת הקבלן עבור ביצוע עבודות החיזוק והשיפוץ הנדרשות למבנה עבור הדיירים המבצעים זאת בהתאם לתקנות תוכנית מתאר ארצית 38, יש צורך בקבלת המלצות וחוות דעת מלקוחות קודמים אשר התנסו בקבלת השירות והעבודה מהקבלן הנלקח בחשבון. בדקו ומצאו באמצעות פורומים באינטרנט, בסיוע עורך דין תמא 38 אותו בחרתם לליווי התהליך, ובכל דרך אפשרית אחרת, דיירים בבניינים אחרים אשר השתמשו בשרותיו של קבלן זה, ואשר מביעים את שביעות רצונם המלאה מדרכי התנהלותו של הקבלן.

במידה וקיבלתם המלצה על טיב העבודה של הקבלן, אך מאידך, קיבלתם תלונות על לוחות הזמנים, דאגו לשריין על ידי עו”ד תמא 38 במסגרת ההסכם אותו תחתמו עם הקבלן את התנאים ולוחות הזמנים, ובקשו לקבוע עונשין על מסירה מאוחרת, אשר יבואו לידי ביטוי בהפחתת התשלום או באופן אחר.

בחנו מבנים אחרים במו עיניכם

קיבלתם המלצות אודות קבלן ביצוע אשר ביצע בעבר עבודות דומות, וביצע חיזוק מבנים עבור דיירים אשר פנו אליו במסגרת זכאותם על פי תמא 38, יחד עם זאת, תמיד טוב מראה עיניים ממשמע אוזן. גשו אל המבנה המשופץ, ובחנו אותו במו עיניכם. במידת האפשר, בקשו לראות אלבום דיגיטלי המציב תמונות של לפני ואחרי. לא בלבד ויתאפשר לכם בדרך זו לקבל חוות דעת אישית אודות עבודתו של הקבלן הנבחר לביצוע העבודות על בסיס תמריצי תמא 38, אלא אף תקבלו מושג של ממש אודות התוצאה לה תצפו. ללא ספק, בחינה מוקדמת של מבנה אשר עבר תהליך של חיזוק מבנים על ידי קבלן אשר תוגמל במסגרת היתר הבנייה של תמא 38 רמת גן, או בכל עיר אחרת במרכז, תספק משוב של ממש לקראת כניסתכם לתהליך, בבחירת הקבלן, ובהכרות מעמיקה יותר עם התוצאות והציפיות מתהליך תמא 38.