התמריצים של תמא 38

תמא 38, ראשי התיבות תכנית מתאר ארצית 38, היא תכנית ממשלתית אשר נועדה לאפשר לתושבים במדינת ישראל, המתגוררים במבנים אשר נמצאים בסכנת קריסה בעת מקרה של רעידת אדמה, מאפשרת לבצע חיזוק מבנים ולהגן על עצמם ועל בני משפחותיהם. האפשרות של תושבי המדינה המתגוררים במבנים מעין אלו לבצע חיזוק מבנים מפני רעידת אדמה באמצעות תמא 38, באה לידי ביטוי בהיתרי בנייה אשר ניתנים להם, בין אם בכדי לבצע את פעולות החיזוק עצמן, או בכדי לשפר ולהשביח את דירותיהם, ובמקביל, אף להרחיב את המבנה כך שיאפשר מכירת דירות אשר הוקמו בו בכדי לממן את עלויות הפרויקט.

על מנת שיוכלו דיירים במבנה משותף לזכות וליהנות מתמריציה של תמא 38, יהיה על המבנה לעמוד קריטריונים אותם מכתיבה התוכנית, כאשר הקריטריון העיקרי המתנה את הזכויות למימוש התמריצים, הוא בדיקת עמידת המבנה בתקן הישראלי לבנייה 413, אשר הוטמע בשנת 1975, שכן מבנים אשר לא נבנו בהתאם לתקן זה, נמצאים בסכנת קריסה בעת מקרה של רעידת אדמה. בכדי לבחון באם מבנה אכן הוקם ללא הקפדה על תקן ישראלי לבנייה זה, יהיה על הדיירים לשכור את שירותיו של מהנדס קונסטרוקציה, אשר יבחן את יסודות המבנה ויקבע באם אכן לא הוקם על פי תקן זה. את ממצאיו, יהיה על הדיירים להגיש לוועדות המאשרות בעצמם או באמצעות ייצוג של עורך דין תמ"א 38, בכדי לממש את זכויותיהם במסגרת תמא 38.

היתרי בנייה לביצוע חיזוק מבנים ולמימון הפרויקט במסגרת תמא 38

ניתן לסווג את היתרי הבנייה להם יזכו הדיירים בחסותה של תמא 38 לשני מאפיינים עיקריים. הראשון, הם היתרי הבנייה הנדרשים בכדי לבצע את פעולת חיזוק מבנים בפועל. לעיתים קרובות, בכדי לבצע חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, יש צורך בביצוע שינויים משמעותיים בחזית המבנה, בתכנונו המקורי ועוד. הגשת הבקשות להיתרי בנייה בכדי לבצע פעולות חיזוק מבנים הם החלק הקל ביותר במימוש תמריצי תמא 38, ועל פי רוב עם הגשת התכנית האדריכלית המשקפת את השינויים הנדרשים בכדי לחזק את המבנה, מקבלים הדיירים באופן המהיר ביותר את ההיתרים הנדרשים.

היתרי בנייה נוספים להם יזכו הדיירים במסגרתה של תמא 38, יכללו מגוון אפשרויות בהתאם למשא ומתן אשר יתנהל עם הקבלן המבצע. שינויים אלו יכללו בדרך כלל הקמה של קומה נוספת על גבי גג המבנה, אשר דירותיה משמשות על פי רוב בכדי לממן את עלויות הפרויקט. בתמורה להיתרי הבנייה המועברים לקבלן המבצע, זה מצדו יבצע את פעולת חיזוק המבנים, אך במקביל יפעל לביצוע שינויים במבנה הכוללים התקנת מעליות, שיפוץ חדר המדרגות, התקנת דק סינטטי ועוד. וככול שערך הדירות גבוה יותר, כגון במקרים בהם ממומשים תמריצי תמא 38 רעננה או ערים אחרות במרכז, כך יזכו הדיירים להתמקחות קשוחה ומניבה יותר עם הקבלן.