מחזקים את הבניין עם תמא 38
לאנשים רבים, שגרים בבניין ישן, יש חלום לעבור דירה. אבל לא כולם יכולים להרשות לעצמם להתחיל לחפש דירה חדשה, או אפילו לא לרכוש דירה שנבנית בשיטה של בניה קלה, שהיא זולה יחסית. אם גם אתם גרים בבניין ישן במיוחד, כדאי לכם לבדוק עם שאר הדיירים את האופציה לממש את תמא 38. מהי בכלל תמא 38, ומדוע היא קשורה דווקא אל שיפוץ של בניינים ישנים?
בשנת 2005 התקבלה החלטה, כי יש לחזק ולשפץ מבנים ישנים במיוחד, שאינם עומדים בתקן הישראלי לביטחון מפני רעידת אדמה חזקה. האירועים האחרונים שהתרחשו ברחבי העולם בעשור האחרון, מתורכיה ועד ליפן, מוכיחים לנו עד כמה רעידת אדמה יכולה להיות הרסנית, ולכן נסחו את תמ”א 38, שהיא תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. תמא 38 באה לתת חיזוקים למבנים ישנים, ולהפוך אותם לעמידים בפני רעידות אדמה חזקות במיוחד.
הקשר אל שיפוץ הבניין והדירה
מה שחשוב להבין, הוא שתמא 38 לא באה רק לחזק את המבנה מפני רעידות אדמה, למרות שמדובר ברכיב הכי חשוב ככל הנראה. תמא 38 גם מאפשרת לכם כדיירים לממש בבניין ובדירה שלכם אלמנטים שונים, שלא יכולתם לממש לפני כן, ולא הופיעו בתוכניות המקוריות של הבניין. מה אפשר לעשות? לדוגמא, אפשר להוסיף מעלית לבניין, דבר שכנראה אי אפשר היה, משום שלרוב בניינים ישנים שלא עומדים בתקן המתאים אל רעידות אדמה, הם לרוב מספיק ישנים גם די שלא תותקן בהם מעלית. יתכן גם שבעבר לא היה שום צורך במעלית משום שלפני 35 שנה כל דיירי הבניין היו צעירים – אולם הם התבגרו והזדקנו, וכעת רבים מהם זקוקים לעזרה של מעלית. תמא 38 היא גם הזדמנות להוסיף קומה חדשה לבניין, וכל זה בעלויות נמוכות, עקב המימוש של התוכנית. תמא 38 מדברת על חיזוק עבור בניינים שנבנו מבלוקים ולא מבנים שנבנו בשיטת בניה קלה שהינם עמידים בפני רעידות אדמה.
משדרגים לא רק את הבניין
תמא 38 היא לא רק ההזדמנות שלכם לשדרג את הבניין לטובת כלל הדיירים, אלא גם הזדמנות להרחיב את הדירה שלכם. ברוב המקרים, מימוש של תמא 38 מאפשר כמעט לכל דייר להוסיף עוד שטח אל הדירה שלו. יודגש כי לא תמיד מדובר בכלל הדיירים, ולא תמיד השטח הוא רב – אבל במקרים רבים בהחלט ניתן להוסיף עוד שטח, ואתם יכולים לנצל אותו למטרות שונות – הוספת חדר ילדים, שדרוג של מטבחים, הרחבה של הסלון, או כל מטרה אחרת שנראית ראויה בעינכם. כך אתם גם נהנים ממבנה שבטוח יותר לשהות בו, וגם משדרגים את הבניין ואת הדירה במסגרת נוחה כלכלית.