צעדים במימוש תמריצי תמא 38

אחד הנושאים הבוערים ביותר בתחום הנדל"ן הישראלי, הוא נושא תמא 38. מדובר למעשה בתוכנית ממשלתית, אשר נועדה לאפשר לדיירים המתגוררים במבנים אשר אינם עומדים בתקנים המאפשרים להם לעמוד בפני נזקיה של רעידת אדמה אפשרית, אך בפועל, מזהים יזמי הנדל"ן את הפוטנציאל האדיר שבמימוש תמריצי תמא 38, ומלבד העובדה כי התושבים מרוויחים חיזוק מבנים מפני רעידת אדמה, נהנים גם הדיירים וגם יזמי הנדל"ן מהאפשרות לממש רווחים נאים מהתוכנית.

בכדי לממש באופן הנכון ביותר את תמריצי תוכנית מתאר ארצית 38, חשוב מאוד להסתייע בשרותיו של עורך דין תמא 38, אשר ילווה את הדיירים בתהליך. ניצול נכון של התמריצים, יוביל לרווח נאה, מבנה מחוזק, ואף לשיפור משמעותי של תנאי המחייה ואיכות החיים. הבאנו לפניכם במאמר הבא, את הצעדים בתהליך מימוש תמריצי תמא 38 לביצוע חיזוק מבנים למבנה שברשותכם.

בחינת המבנה להתאמה לקריטריונים של תמא 38

הצעד הראשון בכל תהליך מימוש תמריצי תמא 38 לביצוע חיזוק מבנים, הוא בחינת עמידתו בקריטריונים אותה מציבה התוכנית. על פי עקרונות תמא 38, זכאים להטבות בהיתרי בנייה מבנים אשר הוקמו קודם לשנת 1975, אשר לא נבנו תוך עמידה בתקן ישראלי 413, אשר מהווה תקן בטיחות למבנה בעת הקמתו עם דגש לעמידות בפני רעידות אדמה. אמנם, תקן זה הוטמע בקרב קבלני הבנייה החל משנת 1975, יחד עם זאת תהליך הטמעתו נמשך זמן, וקיימים מבנים רבים אשר לא נבנו תוך עמידה בתקן זה, ואשר יימצא כי הנם זכאים למימוש תמריצי תמא 38. בכדי לבחון את המבנה, יש להסתייע בשרותיו של מהנדס קונסטרוקציה, אשר יבחן את התקן על פיו הוקם המבנה, וחוות דעתו בפני הוועדה היא זו אשר תקבע את זכאותו.

הצעד הבא – הגשת חוות הדעת של מהנדס הקונסטרוקציה ותוכנית אדריכלית

כמובן, שבשלב זה חשוב ביותר להסתייע בשרותיו של עו"ד תמ"א 38 אשר יידע להציג את המסמכים הנדרשים באופן הנכון ביותר. מדובר בהגשת חוות דעתו של מהנדס הקונסטרוקציה, הקובעת כי המבנה לא הוקם תוך הקפדה על תקן 413, וכי הוא נמצא בסכנת התמוטטות במקרים של רעידת אדמה. מעבר לחוות דעתו של מהנדס הקונסטרוקציה, יש להגיש תכנית אדריכלית בה ייקבע מה הם היתרי הבנייה אשר יידרשו לצורך מימוש התוכנית, ובכדי להרחיב המבנה בהתאם לתנאי הזכאות.

הערכת עלויות וביצוע פרוייקט תמא 38

זהו השלב הקריטי ביותר למעשה, שבו בוחנים דיירי המבנה את עלויות הקמת הפרויקט למימוש תמריצי תמא 38, ואת מסוגלותם לעמוד בהוצאות הראשוניות במידה ויימצאו כאלו. הערכת עלויות תוגש באמצעות עורך דין תמ"א 38 אל הוועדה המאשרת, בליווי תכניות האדריכל, הבקשות להיתרי בנייה השונות הנדרשות לצורך ביצוע הפרויקט ועוד. ביצוע הפרויקט, בבחירת דיירי המבנה את הקבלן או חברת הניהול, אשר כמובן אין להקל ראש בבחירה בה כשם שבוחרים חברות ניקיון, אשר תבצע את חיזוק המבנה במסגרת תמא 38 ראשון לציון וערים נוספות בארץ, ואת דרכי הפעולה התואמות את ציפיותיהם ורצונם. כבכל שלב בתהליך זה, גם כאן שלכדאי לקבל חוות דעתו של עורך דין תמא 38, אשר יסייע בידכם לקבל את ההחלטה הנבונה ביותר במקרה שלכם. בדיוק כפי שכדאי לקבל את חוות דעתו של עורך דין רשלנות רפואית.