השבחת נכסים במסגרת תמ"א 38
במדינת ישראל, הסבירות למקרה של רעידת אדמה קשה הוא גבוה. מיקומה הגיאוגרפי של המדינה, מציב אותה ברמת סיכון גבוהה, ועם כל זאת, ישנם בישראל מבנים רבים אשר הוקמו מזה שנים רבות, ואשר אינם עומדים בתקן הישראלי לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה. תוכנית מתאר ארצית 38, או כפי שהיא מכונה בקרב אנשי המקצוע, תמא 38, היא תכנית מדינית אשר נועדה לתמרץ את התושבים במדינה לבצע חיזוק מבנים למבנים שברשותם, ולהגן על עצמם ועל בני משפחותיהם בפני נזקיה האפשריים של רעידת אדמה קשה באזורינו.
בכדי להגיע למיטב התוצאות בעת מימוש זכויותיכם במסגרת חיזוק מבנים על בסיס עקרונות תמ"א 38, רצוי לפנות תחילה אל עורך דין תמ"א 38, אשר ינחה אתכם בצעדים הראשונים והלאה אל הפרויקט, החל בבחינת הזכאות לתמריצי תמ"א 38 עבור המבנה שברשותכם, וכלה בבחירת אנשי המקצוע האמונים על הפרויקט וביצועו, ובהסכמי ההתקשרות מולם.
תמ"א 38, תכנית חיזוק מבנים מפני רעידת אדמה, מאפשרת לתושבים המבקשים לבצע חיזוק מבנים במסגרת תמריציה, להרוויח הרבה מעבר לביטחון. במאמר הבא, נרחיב אודות האפשרות של השבחת המבנה ודירות קיימות במבנה, ללא תשלום מצדכם, על ידי מימוש נכון וחכם של תמריצי תוכנית מתאר ארצית 38.
תמא 38 מאפשרת השבחת דירות והשבחת מבנים
אם כן, כיצד נוכל גם אנחנו ליהנות מתמריציה של תמ"א 38 רעננה וערים אחרות במרכז הארץ, וכיצד יבואו אלו לכדי ביטוי בהשבחה של המבנה בו אנו מתגוררים, ושל הדירות שברשותנו? ובכן, כמובן שמטרתה העיקרית של תמ"א 38 היא לעודד את הדיירים לבצע חיזוק מבנים, בכדי להגן עליהם ועל בני משפחותיהם במקרים של רעידת אדמה. יחד עם זאת, ביצוע שיפוצים אלו דורשים השקעה כספית לא קטנה, על כן מקנה תכנית תמ"א 38 עבור המבקשים לבצע חיזוקים אלו תמריצים שונים, הבאים לידי ביטוי בעיקר בהענקה מהירה והנוחה של התרי בנייה.
היתרי בנייה אלו, באים לידי ביטוי בכמה אופנים. האחד, הוא בהענקה מהירה של היתרי בנייה הנדרשים לצורך ביצוע חיזוק המבנה מפני רעידות אדמה, ובהתאם לתוכנית החיזוק אשר תוצג על ידי האדריכל. השני, היא במתן אישורי בנייה לביצוע הרחבות של דירות קיימות, סגירת מרפסות וכדומה, בכדי לאפשר לדיירים בבניין בו מתבצע חיזוק מבנים ליהנות מהשבחה של הנכסים שברשותם. השלישי, הוא האפשרות לבנות מעל למבנה קומה נוספת, כאשר על פי רוב משמשת קומה זו על דירותיה לתשלום עבור הקבלן המבצע את עבודות החיזוק והשבחת המבנה.
בעת מסירת הזכויות על הקומה העליונה, או ליתר דיוק, מסירת היתרי הבנייה לקומה העליונה במבנה, יוכלו הדיירים לדרוש מהקבלן לבצע בתמורה לכך מעבר לחיזוק המבנה בפני רעידות אדמה כנדרש בתוכנית תמ"א 38, גם לבצע שיפורים במבנה, בחדר המדרגות, אף בדירות המבנה עצמן. בסופו של התהליך, יזכו הדיירים לדירות מרווחות יותר, מושבחות מבחינת ערכן, ולמבנה חדיש, מודרני ומשופץ, עם אפשרות לשיפוץ נרחב של הגינה ותוספת של דשא סינטטי, כל זאת בתמורה למסירת הזכויות לבנייה של קומה על גג המבנה לאחר הסרת דודי שמש והתקנתם מחדש על הקומה, ממנה כמובן, ייהנה הקבלן המבצע של פרוייקט תמ"א 38.