תוספות בנייה כתמריץ למימוש תמא 38
תמא 38 הוקמה בכדי לאפשר ולתמרץ ביצוע חיזוק מבנים מפני רעידת אדמה. תוכנית מתאר ארצית 38, נוסחה לאחר שגיאולוגים רבים במדינה ובעולם, קבעו כי רעידת אדמה חזקה בישראל, היא שאלה של זמן בלבד, והסבירות כי תקרה באזורנו היא גבוהה במיוחד. לאור עובדות אלו, ובשל העובדה כי התקן הישראלי לעמידות מבנים מפני רעידות אדמה, הקרוי תקן ישראלי 413, הוטמע בהליכי הבנייה בשנים שלאחר שנת 1975, הוחלט להקים את תמ"א 38 אשר פועלת בכדי לחזק מבנים ציבוריים קיימים אשר הוקמו טרם לכניסתו לתוקף של תקן ישראלי 38, ובכדי לתמרץ את תושבי המדינה תוך הענקת הטבות מסוימות עבור אלו אשר יבחרו לממן במשאבים פרטיים את עלויות פרויקט חיזוק מבנים.
עורך דין תמ"א 38 הוא הכתובת לליווי תהליך מסוג זה, עם זאת הבאנו לפניכם את שלושת התמריצים המהותיים המתאפשרים על ידי תמא 38 עבור המבקשים לבצע חיזוקים למבנה שברשותם מפני רעידות אדמה, אשר לא בלבד ויוביל להגברת בטיחות המבנה אם וכאשר זו תקרה, אלא אף ישביחו את ערך הנכס, ולעיתים אף יובילו לרווחים כספיים.
היתרי בנייה לביצוע שינויים לטובת חיזוק המבנה
התמריץ הראשון, באשר ייקרא תמריץ או לשם העניין בלבד, אותו מאפשרת תמא 38 עבור התושבים המבקשים לבצע חיזוק למבנים שברשותם, נוגע להיתרי הבנייה הנדרשים בכדי לבצע בפועל את השינויים הנדרשים למבנה. לעיתים קרובות, התוכניות אותן מציע האדריכל ומהנדס הבנייה בכדי לחזק את המבנה, מוביל לחריגות בתכנון המקורי של המבנה, ובשל כך נדרשים היתרי בנייה בכדי לבצע את הפרויקט. האמונים על מימוש התמריצים במסגרת תמא 38, באמצעות עו"ד תמא 38 אשר מייצג את הדיירים במבנה, יפעלו בכדי להקל ככל שניתן ולזרז לזמנים קצרים במיוחד את הענקת האישורים הנדרשים בכדי להתיר את הבנייה, את החריגות הנדרשות וכדומה, בכדי לאפשר כמובן את ביצוע השינויים הנדרשים לטובת חיזוק המבנה.
תוספות בנייה כתמריצים תמא 38
מימון פרויקט חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה דורש השקעה כספית לא קטנה. מסיבה זו, פעלו הוגי תמא 38 רמת גן וכלל אזורי הארץ בכדי לאפשר תמריצים אשר יסייעו לדיירים המבקשים לבצע חיזוק למבנים שברשותם. תמריצים אלו המוצעים על ידי תמא 38, באים לידי ביטוי בעיקר על ידי האפשרות של הוספת יחידות דיור למבנה. כך, יתאפשר לדיירים במבנה העומד על קומת עמודים לסגור את הקומה התחתונה במהלך ביצוע פרויקט הבנייה, ולהוסיף יחידות דיור למבנה.
במבנים בהם לא קיימת קומת עמודים, מאפשרת תמא 38 אישור תוספות בנייה לבנייה של קומה נוספת למבנה על גבי קומת התקרה. את יחידות הדיור הנוספות, ניתן יהיה למכור בכדי לממן את עלויות הפרויקט בדיעבד, או לחילופין, ניתן יהיה להעביר את הזכויות על תוספות הבנייה אל קבלן או חברת ניהול פרויקטים חיצונית, אשר תממן את עלויות הפרויקט בתמורה לזכויות לביצוע תוספות בניה במבנה, והיא זו אשר תיהנה בסופו של התהליך מכספי מכירת יחידות הדיור הנוספות. כדאי גם לשכור מהנדס בנייה על מנת שיבצע בדיקה לאיתור ליקויי בניה בבניין לפני מסירת זכויות הבניה לקבלן.