תמא 38 – איך עושים את זה?

במקור, תמא 38 נוסחה בכדי לעודד תושבים במדינת ישראל לבצע חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. עם זאת, מחירי הדירות בישראל, ובאזורים מסוימים באופן קיצוני, מרקיעי שחקים, והופכים את ביצוע הפרויקט לחיזוק מבנים לעסקת נדל"ן מבורכת ומבוקשת במיוחד לאור ההטבות ותוספות הבניה המתאפשרות במסגרתה. תמא 38, הוא התחום המוביל ככל הנראה בתחום חיזוקי המבנים מפני רעידות אדמה, ולו בכדי לנצל את האפשרות להוסיף יחידות דיור על גבי מבנים קיימים, ולהפיק את הרווחים הגבוהים אותם ניתן להשיג באמצעות מימוש ההטבות המוצעות במסגרת תמא 38.

עם זאת, לאור הביקוש הגבוה, הן מצד הקבלנים המבקשים לאתר הזדמנויות מעין אלו, והן מצידם של הדיירים, המבקשים כמובן לחזק את המבנים בהם הם מתגוררים מפני רעידות אדמה ובמקביל ליהנות ממגוון אפשרויות של שיפור המבנה והשבחת ערך הדירות על ידי פעולות שונות אותן יבצע הקבלן בקבלת הזכאות למימוש תמריצי תמא 38, חשוב להיוועץ עם עורך דין הבקיא בנבכי תמ"א 38 ובכלל, בכדי שזה יוכל להמליץ לדיירים על הדרך הטובה ביותר לפעול מול  קבלני הבניה.

תמא 38 – שפרו את מראה המבנה ללא תשלום!

העיקרון המנחה של תמא 38, קובע כי ניתן יהיה לקבל היתרים לתוספות בנייה כאשר המבנה נמצא מתאים לקריטריונים אותה הציבה תמא 38 ובכלל. הקריטריונים למעשה, כוללים את בדיקת קונסטרוקציית המבנה על ידי מהנדס קונסטרוקציה, ואת העובדה כי לא הוטמעו המבנה הנהלים אשר נקבעו על ידי תקן ישראלי 413. תקן ישראלי 413, הוא תקן אשר נקבע בשנת 1975 לענף הבנייה, בכדי להבטיח את עמידות המבנים העתידיים בפני נזקי רעידות אדמה. היה ומהנדס הקונסטרוקציה יקבע כי המבנה דורש שיפור היסודות, וכי המבנה הוקם שלא על בסיס תקן ישראלי זה, יוכלו דיירי המבנה ליהנות מתמריצי תמא 38.

התמריצים במוצעים לדיירים המבקשים לשפר את עמידות המבנה הקיים בפני רעידות אדמה, אשר נמצא עומד בקריטריונים הנקבעים על ידי תמא 38, כוללים את האפשרות להוסיף יחידות דיור למבנה באמצעות סגירה של קומת עמודים בקרקעיתו, או לחילופין, בנייה של קומה נוספת על גבי קומת הגג. עלויות הנכסים בתל אביב, והעובדה כי בעקבות השיפור למבנה יתווספו אליו יחידות דיור אותן ניתן יהיה למכור בסופו של הפרויקט, מובילה קבלנים רבים לפנות אל וועדי הבתים השונים בעיר בכדי לקבל את הזכויות לתוספת הבנייה המתקבלות במסגרת תמא 38, בתמורה לביצוע העבודות בפועל

בחתימת הסכם מול קבלן אשר יקבל לידיו את הזכויות להקמת תוספות בנייה המתאפשרות על ידי תמא 38, יש לקחת בחשבון את העובדה כי זה יזכה למכור יחידות דיור השוות כסף רב בסיום הפרויקט. לאור עובדה זו, יש לוודא כי קיבלתם מהקבלן את ההטבות האיכותיות ביותר בתמורה להעברת הזכויות. זכויות אלו יכללו שיפור כללי של מראה המבנה בהיבטים השונים, חזית המבנה, חדר המדרגות, לובי המבנה, הגינון סביב למבנה, ולמעשה, הדיירים במבנה יזכו ליהנות ממראה חדיש ומשופר של המבנה ללא כל תשלום מצידם, כאשר הקבלן מצידו, ירוויח בסופו של התהליך ממכירת יחידות הדיור אשר יתווספו בו.