לחזק מבנים בלי לשלם עם תמא 38
הממשל במדינת ישראל מודע היטב לבעיה. ישנם מבנים רבים במדינה אשר הוקמו ללא פיקוח ותקן מתאים להגנה מפני נזקיה האפשריים של רעידת אדמה, ויש צורך מממשי לבצע חיזוק מבנים מפני רעידת אדמה בכדי למנוע אסון ופגיעה בחיי האדם בהיקפים משמעותיים ביותר. מסיבה זו, הגתה המדינה את תכנית מתאר ארצית 38 לביצוע חיזוק מבנים, המוכרת בשמה המקוצר תמא 38, ואשר מאפשרת לתושבי המדינה תמריצים כלכליים אשר יאפשרו להם לבצע חיזוק מבנים, ולהגן על עצמם ועל בני משפחותיהם מפני קריסת המבנים בהם הם מתגוררים.
במאמר זה, נפרט כיצד נוכל גם אנחנו ליהנות מתמריציה של תמא 38, ונבחן מדוע חשוב ביותר להסתייע בליווי משפטי באמצעות מינוי עורך דין תמא 38, אשר מכיר היטב את נבכיה של התכנית, בעת פנייה אל קבלנים או חברות ניהול פרויקטים לביצוע עבודות החיזוק.
אילו תמריצים מציעה לנו תמא 38?
עיקר תמריציה של תמ”א 38, באים לידי ביטוי בקלות שבה ניתן השיג היתרי בנייה. היתרים אלו נדרשים כמובן ובראש ובראשונה בכדי לבצע את פעולות החיזוק בפועל, אך באותה מידה חשיבותם בכדי לסייע לתושבים בכדי לממן את עלויות הפרויקט. לצורך העניין, ניתן לממש את תמריצי תמא 38 בכדי להקים קומה נוספת על גבי גג המבנה, מה שמאפשר למעשה הקמה של יחידות דיור נוספות, אותן ניתן למכור ובאמצעות מכירתן ניתן יהיה לממן את עלויות הפרויקט. בפועל, אין צורך במכירת הדירות ממש, אלא ניתן לסחור עם הקבלן המבצע את הפרויקט בהיתרי הבניה בלבד, שכן זה יידע היטב להעריך את שווי הנכסים להם יזכה, ולממן את הפרויקט בעצמו עד למימושם.
ניהול משא ומתן עם קבלנים או חברות ניהול פרויקטים בעת מימוש תמריצי תמא 38 רמת גן, תל אביב ואזורים אחרים במרכז שם מחירי הנדל"ן גבוהים ביותר, הוא עסק מורכב ומסועף, על כן חשוב מאוד למנות עורך דין תמא 38 בעל ניסיון ומנוסה היטב בתחום, אשר ידע לנהל את המשא ומתן בעבורכם ואף להחתים את הקבלנים על ההסכמים הנכונים המנוסחים באופן המדויק ביותר ואשר אינם משתמעים לשני פנים. על ידי העברת הזכויות הניתנות לכם במסגרת תמא 38 לקבלן, תוכלו לזכות לביצוע שיפוץ המבנה עצמו, התקנת מעליות, שיפוץ חזית המבנה וסביבתו ועוד, אך במקביל תוכלו לשפץ גם את דירותיכם, להרחיב ולשפץ את פנים הדירה, להחליף מטבחים ובכך תרוויחו גם את הביטחון המשופר, את המבנה המשופץ, וגם את הרווח הכלכלי בהגדלה משמעותית של שווי הדירה בה אתם מתגוררים.
לסיכום, במימוש תמריצי תמא 38, תוכלו ליהנות מסביבת חיים איכותית יותר, ליהנות מדירות משופצות ושוות יותר, ליהנות מביטחון משופר לכם ולבני משפחותיכם, וכל זאת מבלי להוציא אגורה מכיסכם, שכן כספי הזכויות המועברות לקבלן יממנו את הפרויקט כולו.