להתכונן לפרויקט תמ"א 38

איך נתכונן לקראת חיזוק מבנים על ידי תמ"א 38

מדינת ישראל, הוציאה לאור את תכנית מתאר ארצית 38, על מנת לאפשר לתושבי המדינה לבצע חיזוק מבנים מפני רעידת אדמה אשר צפויה בישראל, לדעת גיאולוגים ומומחים רבים. מדובר בתכנית אשר נועדה לעודד ולתמרץ את תושביה לבצע חיזוק מבנים כאשר מדובר על מבנים אשר הוקמו קודם לכניסתם של התקנים בבנייה אשר נועדו להבטיח רמת בנייה מסוימת אשר נועדה להגן על המבנים מפני קריסה בעת אירוע מסוג זה. תכנית זו, מכונה תמא 38, והם ראשי התיבות של התכנית.

מבר לביצוע חיזוק מבנים, יוכלו הדיירים ליהנות מהטבות רבות נוספות אשר יקדמו את איכות חייהם משמעותית, אם וכאשר יפעלו נכון בעת ניצול הטבות תמ"א 38, ותוך ליווי וסיוע משפטי אשר יינתן על ידי עורך דין תמ"א 38, בקיא ומנוסה בתחום, אשר ילווה את התהליך לכל אורכו. במאמר שלפניכם, נלמד כיצד תוכלו להתכונן לקראת כניסה לתהליך של חיזוק מבנים באמצעות הטבותיה של תמ"א 38, ומה הם הפעולות המקדימות הנדרשות מכם

בחינת זכאות המבנה להטבות תמ"א 38

עקרונות תמ"א 38, קובעים כלל אחד ברור ופשוט; מבנים אשר הוקמו קודם לכניסתו לתוקף של התקן הישראלי לבניה הגדיר בהנחיות ברורות כיצד יש להקים מבנים כך שיהיו עמידים בפני נזקיה של רעידת אדמה, יהיו זכאים להטבותיה של תמ"א 38. תקן זה, המכונה תקן ישראלי 413, נכנס לתוקפו בשנת 1975, ומכאן שמבנים אשר הוקמו קודם לשנה זו, יהיו זכאים ברירת מחדל להטבותיה של תמ"א 38. עם זאת, במקרים מסוימים ימצא כי מבנים אשר הוקמו לאחר שנה זו, יהיו זכאים אף הם להטבות תמ"א 38, וזאת יש לבחון באמצעות שכירת שירותיו של מהנדס קונסטרוקציה אשר יבחן את יסודות המבנה ואת עמידת המבנה באם לא בתקן 413 האמור.

אישור הדיירים

ביצוע פעולת חיזוק מבנים ושיפוץ מבנה, היא פעולה לא פשוטה אשר אמנם נועדה לשפר את איכות חייהם של התושבים במבנה, אך יחד עם זאת מלווה בתקופה ארוכה של פגיעה באיכות החיים, זאת לנוכח פעולות השיפוץ הגורמות לרעש רב ולכלכוך, ונוכחות אנשי המקצוע השונים, חשמלאי, אינסטלטורים, קבלני בנייה ועוד. מסיבה זו, בכדי לבצע את השיפוצים הנדרשים בין אם אלו נעשים במסגרת ההטבות של תמ"א 38 או לא, יהיה על היזמים להשיג את אישורם של כל הדיירים במבנה. עם זאת, חשוב לציין כי הדיירים מרוויחים משמעותית מביצוע הפרויקט, שכן על ידי ביצוע חיזוק מבנים במסגרת תמא 38, יוכלו אלו ליהנות מהרחבת דירותיהם, שיפוץ המבנה עצמו בחדר המדרגות, התקנת מעלית, שיפות חזית המבנה ועוד. על כן, בכדי להחתים 100 אחוז מהדיירים ולקבל את ההטבות של תמ"א 38 רמת גן, כפר סבא ואזורים אחרים בארץ, לא צריך להיות קשה במיוחד.

דילוג לתוכן