עורך דין לתחום תמא 38
מדינת ישראל, מודעת היטב לסכנה שבהתרחשות רעידת אדמה בישראל, הנובעת בעיקר לאור העובדה כי במדינתנו ישנם מבנים רבים אשר הוקמו קודם לשנת 1975, היא שנת כניסתו של תקן 413 לבנייה המנחה כיצד יש לפעול בכדי להקים מבנים כשהם חזקים דיים בכדי לעמוד בפני נזקיה האפשריים של רעידת אדמה באזורינו.
בכדי לאפשר לתושבי המדינה המתגוררים במבנים בעלי פוטנציאל קריסה במקרים של רעידות אדמה, יזמה המדינה את תכנית מתאר ארצית 38, אשר נועדה לתמרץ את המתגוררים במבנים הרעועים לבצע באופן עצמאי פעולות חיזוק למבנים שברשותם, תוך ניצול מגוון רחב של הטבות המוענקות להם במסגרת תכנית המתאר, המכונה תמא 38.
הקריטריונים של תמא 38
בכדי לבצע את חיזוק המבנים במסגרת תמא 38, יש על המבנה לעמוד תחילה בקריטריונים אותה מציבה התכנית. בדיקת עמידות המבנה בדרישות תמא 38, תתבצע באמצעות חברת בדק בית (מהנדס בדק בית) ועל ידי מהנדס קונסטרוקציה, אשר יעביר את ממצאיו אל הרשויות בכדי לאשר את התאמת המבנה לביצוע חיזוק מבנים תוך ניצול הטבות תמא 38. כאשר את הטבות תמא 38, הבאות לידי ביטוי במגוון היתרי בנייה וזכויות בנייה, ניתן יהיה להעביר אל קבלן או חברת ניהול, אשר יממנו את ביצוע הפרויקט בתמורה לזכויות אלו.
התנסחות חוזית על ידי עורך דין תמ"א 38
ניהול משא ומתן עם הקבלנים, התנסחות חוזית בין הדיירים לבין עצמם, והתנסחות חוזית משפטית עם הקבלנים או חברות הבנייה, יתבצע באמצעות ליווי משפטי של עורך הדין המתאים. וכשם שיש לתחום רשלנות רפואית בלידה את העורך דין המתמחה בתחום כך גם לתחום תמא 38 כדאי לקחת עורך דין מקצועי לתחום התמא. עורך דין זה ילווה את הדיירים לכל אורכו של הפרויקט, ויוודא כי הקבלן אכן עמד בהתחייבויותיו ובהסכם אשר נחתם עמו בתחילת הפרויקט, לפני ביצוע ההעברה בפועל של זכויות הבנייה לרשותו של הקבלן.
השימוש בשירותיו של עורך דין תמ"א 38 בכדי לגבות משפטית כל הסכם בין הדיירים לבין עצמם, ובין הדיירים לחברת ניהול הפרויקטים או הקבלן היא הכרחית, שכן רק באמצעות גיבוי משפטי מלא וניסוח הסכמים כתובים וברורים, ניתן יהיה לבוא בטענות בעתיד אל הקבלן במידה וזה לא עמד בהתחייבויותיו כלפי הדיירים, או לחילופין, ניתן יהיה לשלול כל תביעה מצד הדיירים בגין הרעש והלכלוך אשר נגרמים במהלך הבנייה, שכן כלל הדיירים יהיו חתומים על הסכם המאשר תחילת עבודה לביצוע חיזוק המבנה והשיפוצים הנדרשים תוך ניצול הטבות תמא 38.
לסיכום, שירותי עורך דין בליווי פרויקט תמא 38 הם הכרחיים, הן בכדי לגבות את ההסכמים בין הדיירים לבין עצמם, והן בכדי לנהל את המשא ומתן מול הקבלן, ולהנציח את ההסכם באופן משפטי אשר אינו משתמע לשני פנים. רק כאשר יהיו הדיירים חתומים על ההסכם, ורק כאשר הקבלן או חברת הניהול תחתום על ההסכם, ניתן יהיה להתחיל ולבצע חיזוק מבנים במסגרת תמא 38, בלב שקט ומובטח בפני טענות ובעיות עתידיות אפשריות.