להגדיל את ערך הדירה עם תמ"א 38
מיקומה הגיאוגרפי של מדינת ישראל, מציב אותה על פי חוות דעת מומחים, בסכנה ממשית מפני רעידת אדמה קשה אשר עשויה לפקוד את אזורנו ובעתיד הקרוב. מדינת ישראל, מודעת היטב לאפשרות זו, ואף מודעת היטב לעובדה כי מבנים רבים במדינת ישראל הוקמו קודם לכניסתו לתוקף של תקן ישראלי 413, אשר נועד בכדי להבטיח כי המבנים החדשים אשר מוקמים במדינה יוכלו לעמוד בפני נזקיה האפשריים של רעידת אדמה. מסיבה זו, פעל הממשל בישראל בכדי להגות את התוכנית המכונה תכנית מתאר ארצית 38, תמ"א 38 בראשי תיבות, אשר נועדה לאפשר לתושבי המדינה המתגוררים במבנים בסכנת התמוטטות במקרה מעין זה, לבצע חיזוק מבנים מפני רעידת אדמה, ואף לממן את הפרויקט באמצעות מימוש תמריצים המוצעים בה.
על מנת לממש את תמריציה של תמ"א 38 על הצד הטוב ביותר, ובכדי לנצל באופן המיטבי את הזכויות המגיעות לכם, כדאי לנהל את הפרויקט בליווי של עורך דין תמ"א 38, אשר ינסח את ההסכמים בין דיירי המבנה, בין הדיירים לבין הקבלן המבצע, ואך ינהל עבוד הדיירים את המשא ומתן מול הקבלנים בעת העברת הזכויות הניתנות להם במסגרתה של תמ"א 38 בתמורה לביצוע פרויקט חיזוק מבנים. במאמר זה, נבחן כיצד על ידי ניהול נכון של פרויקט חיזוק מבנים במסגרת תמ"א 38, נוכל לא רק ליהנות מביטחון מוגבר ביצוע חיזוק מבנים, אלא אף להרוויח דירות משופצות וערכיות יותר, כחלק ממשא ומתן עם קבלני בנייה ויזמים.
דירות יוקרתיות ומבנים משופצים עם תמ"א 38
ניתן לממש את תמריצי תמ"א 38 ראשון לציון, תל אביב, וערים נוספות בארץ, וכמובן שככל שיהיו המבנים המשופצים קרובים יותר למרכז הארץ כך נוכל לנהל משא ומתן פרודוקטיבי יותר עבור הדיירים במבנה. ומדוע? ובכן, הדרך היעילה ביותר כלכלית לממש את ה זכויות המוצעות לכם במסגרת תמ"א 38, היא על ידי מכירה של הזכויות לבנייה של קומה נוספת על גבי גג המבנה. קומה נוספת זו, תשמש את היזם או הקבלן המבצע עבורכם עבודות חיזוק מבנים בכדי לבנות בה דירות, אותן ימכור בכדי לכסות עלויות הפרויקט וכמובן, בכדי להרוויח. מכאן, שככל שערך הדירות יהיה גבוה יותר, כך יוכל הקבלן להרוויח יותר, וכך ניתן יהיה לנהל אתו משא ומתן נוקשה יותר.
אם כן, מה בעצם נוכל לבקש מהקבלן בתמורה להעברת זכויות תמ"א 38 להקמה של קומה נוספת במבנה ומכירת הדירות בה? תחילה, ניתן יהיה לבצע שיפוץ למבנה עצמו. שיפוץ חדר המדרגות, חזית המבנה, התקנה של מעלית במקרים הם לא קיימת מעלית במבנה מרובה קומות ועוד. במקביל, ניתן יהיה לנהל משא ומתן על העברת זכויות תמ"א 38 לביצוע שיפוצים בדירות עצמן, עבודות גבס, שיפוץ המטבח ועוד, כך נוכל ליהנות ממבנה משופץ, ומדירות בערך גבוה יותר.