דרכים שונות למימוש תמריצי תמא 38

היתרי הבנייה, הם תמצית עיקרם של התמריצים המוצעים לתושבי המדינה במסגרתה של תכנית מתאר ארצית 38 לביצוע חיזוק מבנים מפני רעידת אדמה. תמא 38, היא תכנית אשר נועדה לאפשר לתושבי המדינה המתגוררים במבנים אשר מועדים להתמוטטות במקרה של רעידת אדמה, לבצע בהם חיזוק מבנים, וזאת כאשר מנוהל נכון ובליוויו של עורך דין תמ"א 38, יוכלו להתבצע ללא כל תשלום מצדם. היתרי בנייה אלו, המוצעים במסגרתה של תמא 38 לתושבי המדינה, מתממשים כאשר יש צורך בביצוע שינויים משמעותיים במבנה הנדרשים כתוצאה מביצוע חיזוק מבנים, ובקביל, ניתנים לדיירים במבנה בכדי להרחיב את דירותיהם בתוך התהליך, וכן בכדי להקים קומת מגורים נוספת על גבי גג המבנה.

החשיבות של ניהול תהליך מימוש תמריצי תמא 38 בליווי של עו"ד תמ"א 38 היא רבת משמעות, שכן במהלך התהליך יש צורך בניהול משא ומתן עם קבלנים, חתימה על הסכמים המול הקבלנים או חברות הניהול אשר יהיו אמונות מטעם הדיירים לביצוע פעולות חיזוק מבנים, וכן יש לנסח ולחתום על הסכמים בין הדיירים עצמם. במאמר הבא, נכי מספר דרכים בהן ניתן לממש את תמריציה של תמא 38.

מימון עצמאי של חיזוק המבנים תוך ניצול זכויות הבנייה של תמא 38

אחת הדרכים, אם כי הדרך הפחות נפוצה לממש את תמריציה של תמא 38 בעיר רעננה, כפר סבא או אזורים אחרים בארץ, היא ניהול עצמאי של פרויקט חיזוק מבנים. תמריצי תמא 38, מאפשרים לדיירים ליהנות מקבלת היתרי בניה בקלות יחסית, וכן זכויות לבנייה של קומה נוספת על גבי גג המבנה. בעת ניהול עצמאי של חיזוק מבנים באמצעות הזכאויות אותן מציעה תמא 38, יהיה על הדיירים לנהל את הפרויקט מתחילתו ועד סופו, תוך הקצאת קבלן קונסטרוקציה אשר יבחן את זכאות המבנה להטבות תמא 38, בחירת אדריכל אשר יגיש את תכניות החיזוק, הרחבת הדירות ובניית הקומה הנוספת, ולבסוף בחירת הקבלן אשר יבצע את עבודות הבניה בפועל, שיפוצים בדירות ובמבנה עצמו, והקמת הקומה העליונה. בתוך כל התהליך באפשרות זו, יהיה על הדיירים לשלם מכיסם את עלויות הפרויקט, מתוך נקודת מוצא הגיונית אשר תאפשר להם בסיום הפרויקט לממש את הדירות החדשות, ובכך יוחזר להם כספם בתוספת רווחים נאים, דירות משופצות, ומבנה איכותי ומהודר.

מימוש זכויות תמא 38 בפנייה אל חברת ניהול

כאשר אין הדיירים מעוניינים להוציא מכספם לטובת הפרויקט, או כאשר אין ביכולתם, ניתן יהיה לפנות אל חברת ניהול פרויקטים אשר תממן את הפרויקט בתמורה להעברת זכויות הבנייה לרשותה. במקרה זה, תבצע חברת הבנייה את השיפוצים והחיזוקים הנדרשים, הרחבת הדירות ובנייתה של הקומה העליונה ללא כל תשלום מצד הדיירים, שכן זכויות הבנייה אשר הוענקו לדיירים במסגרתה של תמא 38, יהוו התשלום האידיאלי עבור החברות.