מי הם המרוויחים ממימוש תמריצי תמא 38?

תוכנית מתאר ארצית 38, הידועה בשמה תמ"א 38, היא תכנית ממשלתית אשר מטרתה להגן על תושבי המדינה בפני נזקיה של רעידת אדמה, אשר מרבית מהגיאולוגים באזורינו סבורים כי זו ממשמשת ובאה. על פי תמא 38, בישראל מצויים מבנים רבים אשר הוקמו קום לשנת 1975, היא השנה בה הוטמע בחוק תקן ישראלי 413, המכתיב תנאי בנייה למבנים חדשים בכדי שאלו יוכלו לעמוד בפני השלכותיה של רעידת אדמה אפשרית באזור. למעשה, זהו התנאי של תמא 38 בכדי לזכות ליהנות מהטבותיה של תמא 38, אך בבדיקת מבנים אשר הוקמו בסמוך לשנה זו, ניתן יהיה לעיתים למצוא מבנים אשר הוקמו ללא עמידה בתקן זה, היות והטמעתו ארכה מספר שנים עד הגיע לכדי מצב בו כלל המבנים המוקמים במדינה עומדים בו.

בכדי לתמרץ את התושבים לבצע עבודות חיזוק מבנים מפני רעידת אדמה בבניינים שברשותם, אפשרה תמא 38 הטבות מיוחדות בקבלת היתרי בנייה שונים במהירות, בין אם אלו נועדו בכדי לבצע חיזוק מבנים בפועל, או בכדי להשביח את ערך הנכסים אשר עוברים את התהליך. מסיבה זו, ישנם מספר מרוויחים מהתהליך, בהם כמובן, הדיירים במבנה, בהיבט השבחת הנכס ובהיבט הביטחון, וכן הקבלן המבצע. במאמר הזה, נכיר את הדרכים להרוויח רווחים של ממש בביצוע חיזוק מבנים במסגרת תמא 38

רווחי הדיירים בעת חיזוק מבנים במסגרת תמא 38 – המבנה

הדיירים, הם כמובן המרוויחים העיקריים כאשר אלו פועלים לבצע חיזוק מבנים במסגרת תמריצי תמא 38. כחלק מהמשא ומתן אשר יתבצע מול הקבלן המבצע בתמורה להעברת זכויות הבנייה הנוספים במבנה בתמורה לעבודתו, על כך נרחיב בהמשך, יוכלו אלו לבוא בדרישה כשהם כמובן מיוצגים על ידי עו"ד תמ"א 38 אשר ידאג לנסח את ההסכם בכתב וכחוק, לבצע עבודות שיפוץ במבנה עצמו. עבודות השיפוץ במבנה יוכלו לכלול בין היתר שיפוץ כללי של חדר המדרגות והלובי, החלפת תריסים וכן התקנה של מעליות במבנים בהם אין כזו. ללא ספק, לאחר ביצוע עבודות השיפוצים ייהנו הדיירים מסביבת מגורים חדשנית, יפה ובטוחה מעל לכל.

רווחי הדיירים בביצוע חיזוק מבנים – השבחת ערך הדירות

ככל שהקרקע עליה ממוקם הנכס יקרה יותר, כך יוכלו הדיירים להשיג יותר במשא ומתן מול הקבלן. מעבר לעובדה כי אלו יזכו לאפשרות לבצע שיפוצים בחדר המדרגות ובלובי הבניין, יוכלו אלו לנהל משא ומתן גם על השבחת הדירות בתמורה להעברת זכויות הבנייה המגיעים להם במסגרת תמריצי תמא 38. השבחת הדירות תוכל לבוא לידי ביטוי בביצוע עבודות שיפוץ כלליות בדירה, וכן לעיתים אף ביצוע הרחבת הדירה, מימוש זכויות בנייה אשר יינתנו לדיירים במסגרת תמא 38 לביצוע הרחבות אלו, ועוד עבודות שונות אשר בדיעבד יעלו באופן משמעותי את ערך הדירה.

רווחי הקבלן בתמורה לביצוע פרויקט תמא 38

הקבלן, אף הוא אינו יוצא מקופח מההשקעה בביצוע בודות החיזוק בבניינים העומדים בקריטריונים של תמא 38. כאשר מדובר על ביצוע עבודות חיזוק תמא 38 תל אביב לצורך העניין, ערכה של זכות הבנייה הוא גבוה ביותר, שכן לעיתים ניתן יהיה להקים קומה עליונה במבנה המשופץ, אשר יירשמו לטובתו של הקבלן המבצע. ערכן של דירות אלו, ומימושן בפועל, הן אלו אשר יממנו את הוצאותיו של הקבלן, והיא הסיבה העיקרית לחיזור הקבלנים אחר דיירים במבנים הזכאים להטבות תמא 38.