פינוי בינוי -תמ”א 38/2

פינוי בינוי / תמ”א 38 תיקון 2  

תחום ליווי וניהול עסקאות הפינוי בינוי לרבות על פי תמ”א 38 תיקון 2 מרוכז במשרדנו על ידי עו”ד עמית יושע.

לאור היצע הקרקעות ההולך וקטן במרכז הארץ – מחד, והביקושים הקשיחים לדירות ובתי מגורים – מאידך, ואף לאור התיישנותם של בנייני מגורים הממוקמים באזורי ביקוש, זיהה משרדנו כבר לפני מספר שנים את הפוטנציאל הרב הגלום בתחום עסקאות הפינוי בינוי וההתחדשות העירונית, והחל ללוות דיירים ויזמים בביצוע עסקאות פינוי בינוי.

בחודש פברואר 2010 נכנס לתוקף תיקון 2 לתמ”א 38, המאפשר קבלת זכויות בניה מכוח תמ”א 38 גם בפרויקט של הריסת הבניין הישן ובנייתו של בניין חדש. מייד עם כניסתו לתוקף של תיקון 2 החל משרדנו כמהלך והמשך טבעיים למומחיותו בליווי עסקאות תמ”א 38, ללוות גם יזמים ודיירים בפרויקטים של פינוי ובינוי על פי תמ”א 38 תיקון 2, וכיום משרדנו הוא מהמובילים בישראל בכל הנוגע לליווי פרויקטים אלה.

למשרדנו ניסיון עשיר ביותר בכל הנוגע לניהול המשא ומתן עם בעלי הדירות ועם היזמים העוסקים בפינוי בינוי, המהווה ניסיון ייחודי ושונה מהמיומנות הנדרשת דרך כלל מעורכי דין בעסקאות מסחריות, במסגרתו נדרש שילוב מורכב של יכולות הקשבה, הבנה, שכנוע, גישור ורתימת כל הצדדים המעורבים עד לחתימת הסכם ההתקשרות.

במשרדנו ידע רב בכל ההיבטים המשפטיים והמסחריים הרלוונטיים לעסקת פינוי בינוי, ובכלל האמור בתחומי הקניין, התכנון והבנייה והמיסוי. בין היתר, פועל משרדנו בכל עסקה על מנת שבעלי הדירות יקבלו מהיזם את מלוא הבטוחות והערבויות הנדרשים לצורך הגנה מקסימאלית על זכויותיהם.

לאור “הבתוליות” היחסית של דיני פינוי בינוי, במיוחד במסגרת מימוש תמ”א 38 תיקון 2, ומעורבותו הרבה של משרדנו בתחום זה, מעורב משרדנו בהליכי חקיקה ותיקון של חוקים קיימים, ומפרסם כתבות ומאמרי ביקורת והצעות לשינויי חקיקה אשר יקלו על קידומם של פרויקטים.