הרוב הדרוש לביצוע הפרויקט
על פי התיקון האחרון לחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), הרוב הדרוש לצורך ביצוע הפרויקט הוא שני שלישים מהדירות הקיימות אשר שני שלישים מהרכוש המשותף צמודים לדירותיהם.
לאור התיקון לחוק, דיירים רבים סבורים בטעות, כי לאחר גיבוש רוב של שני שלישים, ניתן לבצע את הפרויקט בכפוף למציאת יזם מתאים. בפועל, מצב העניינים שונה. מרבית היזמים יסכימו להתקשר בהסכם עם דיירי בניין, אך ורק במידה וקיימת הסכמה של רובם המכריע של הדיירים, וקיימים יזמים שללא הסכמה מוחלטת (100% מהדיירים), אינם מוכנים להתקשר עם דיירי הבניין.
יש לכך מספר סיבות. ראשית, היזמים חוששים שהסרבנים יגישו התנגדויות לועדות התכנון וכך יעכבו את אישור הפרויקט ואף יגרמו להוצאות נוספות. שנית, הסרבנים זכאים לפנות למפקח על המקרקעין ולהגיש תביעה לעיכוב / פסילת הפרויקט. שלישית, חתימתם של כל הסרבנים נדרשת לצורך רישום הערת אזהרה על חלקת הרכוש המשותף, וכן נדרשת חתימתם כאמור לצורך תיקון צו הבת המשותף.
בפועל ניתן לקבל את הסכמת הסרבנים באמצעות הגשת תביעה למפקח על המקרקעין, המוסמך לאשר את הפרויקט ולחייב את המיעוט הסרבן לחתום על כל מסמכי העסקה, אך כאמור, הדבר ידרוש השקעת זמן ומשאבים רבים שטוב יהיה אילו יופנו לאפיקים אחרים.
לכן, בפועל חשוב מאוד שדיירים המבקשים לקדם פרויקט על פי תמ”א 38 יפעלו ללא לאות, כבר משהשלבים הראשוניים, לקבלת הסכמתם של כל הדיירים ללא יוצא מהכלל, ואין להסתפק בהסכמה של שני שלישים, כפי שקובע התיקון לחוק.
