חסמים לביצוע פרויקטים ופתרונות בתמ”א 38 – כתבה 1
חסמים לפרוייקט תמ"א 38 כבר כשאושרה תמ”א 38 היה ברור כי מרביתם המכריע של האזורים במדינת ישראל נמצאים “מחוץ לתחום”. הכוונה כמובן בעיקר לערי ויישובי הפריפריה, שם היה ברור מראש… קרא עוד
חסמים לפרוייקט תמ"א 38 כבר כשאושרה תמ”א 38 היה ברור כי מרביתם המכריע של האזורים במדינת ישראל נמצאים “מחוץ לתחום”. הכוונה כמובן בעיקר לערי ויישובי הפריפריה, שם היה ברור מראש… קרא עוד
מה זה בעצם רעידת אדמה ? רעידת אדמה (או רעש אדמה) היא תופעת טבע גיאולוגית המתרחשת לרוב בקרבת החיבורים שבין הלוחות הטקטוניים, והקשורה לתופעת נדידת היבשות. בעת רעידת אדמה משתחרר… קרא עוד
תמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצית שמטרתה חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. המחשבה בבסיס התכנית היא מתן תמריצים לדיירי הבניין בדמות זכויות בנייה נוספות, אותם יכולים הדיירים למכור תמורת שדרוג… קרא עוד
הרקע לאישור תמ"א 38 – על מה כל הרעש? ישראל ממוקמת באזור שנתון באיום מתמיד של רעידות אדמה. רוב רעידות האדמה שמתרחשות באזורנו הן ברמה נמוכה, כך שחלק גדול מהן… קרא עוד
רכישת דירה יד שנייה יש לבדוק האם זכויות הבעלים רשומות בלשכת המקרקעין או במנהל מקרקעי ישראל. במידה ולמוכר הסכם חכירה (שכירות) מול המנהל, יש לבדוק היטב את תנאיו. יש לוודא… קרא עוד
רכישת דירה מקבלן על אף שלעתים מדובר בחברות גדולות וידועות, יש לבדוק תמיד את זכויות המוכר בקרקע. במידה ובמועד חתימת הסכם טרם הוצא היתר בניה, יש לדרוש סעיף המאפשר לרוכש… קרא עוד
הסכם יחסי ממון – לא רק בין בעל ואישה אלא גם בעסקיםלאור המיתון השורר במשק הישראלי בחודשים האחרונים, מספר הולך וגדל של עסקים פושטים רגל, נאלצים לסגור או מבצעים שינויים… קרא עוד
הבדיקה החשובה ביותר היא כי למארגן הקבוצה וליועץ המשפטי המלווה אותה יש ניסיון קודם מוכח בארגון וליווי קבוצות רכישה.לעמוד על ההוצאות השונות שנלקחו בחשבון במסגרת הערכת שווי הפרויקט, ולוודא כי… קרא עוד
מימון חיזוק מבנים באמצעות מכירת זכויות תמ”א 38 בשנת 1975, נכנס לתוקף תקן ישראלי לבנייה 413, אשר נועד לפקח על קבלני הבנייה בעת הקמת מבנים, כך שאלו יוקמו כשהם עמידים… קרא עוד