תמ”א 38 כחלק מפתרון כולל לחיזוק מבנים
תמא 38 – חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה לכאורה, המדינה צריכה הייתה להשקיע את הסכומים הנדרשים בחיזוק מבנים ולא להשאיר את הנושא להתארגנות פרטית של בעלי נכסים ויזמים. הבעיה היא… קרא עוד
תמא 38 – חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה לכאורה, המדינה צריכה הייתה להשקיע את הסכומים הנדרשים בחיזוק מבנים ולא להשאיר את הנושא להתארגנות פרטית של בעלי נכסים ויזמים. הבעיה היא… קרא עוד
הוצאתו מן הכוח אל הפועל של פרויקט לחיזוק בנין מפני רעידות אדמה על פי תמ”א 38 כרוכה בקשיים וחסמים רבים, החל ממבחן הכדאיות הכלכלית של הפרויקט עבור היזם, דרך התנגדויות… קרא עוד
חסמים לפרוייקט תמ"א 38 כבר כשאושרה תמ”א 38 היה ברור כי מרביתם המכריע של האזורים במדינת ישראל נמצאים “מחוץ לתחום”. הכוונה כמובן בעיקר לערי ויישובי הפריפריה, שם היה ברור מראש… קרא עוד
מה זה בעצם רעידת אדמה ? רעידת אדמה (או רעש אדמה) היא תופעת טבע גיאולוגית המתרחשת לרוב בקרבת החיבורים שבין הלוחות הטקטוניים, והקשורה לתופעת נדידת היבשות. בעת רעידת אדמה משתחרר… קרא עוד
תמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצית שמטרתה חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. המחשבה בבסיס התכנית היא מתן תמריצים לדיירי הבניין בדמות זכויות בנייה נוספות, אותם יכולים הדיירים למכור תמורת שדרוג… קרא עוד
אחת הסוגיות החשובות ביותר בהסכם ההתקשרות שבין היזם לבעלי הדירות היא סוגיית הערבויות שמעמיד היזם לטובת בעלי הדירות, ערבויות להבטחת ביצוע התחייבויותיו על פי ההסכם. מטרת הערבויות היא הבטחת קבלת… קרא עוד
ניתן לאתר יזם לצורך ביצוע פרויקט על פי תמ"א 38 במספר דרכים. הדרך הקלה והמהירה יותר עבור דיירי הבניין, אך פחות כדאית מבחינת התמורה אותה ניתן להשיג במסגרת הפרויקט, היא… קרא עוד
תמ"א 38 הינה תכנית מתאר ארצית שמטרתה חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. הרעיון המרכזי העומד בבסיס התכנית הוא מתן תמריצים לבעלי הדירות בבניין בדמות זכויות בנייה נוספות, זכויות אותן יכולים… קרא עוד
על פי חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), הרוב הדרוש לצורך ביצוע הפרויקט הוא שני שלישים מהדירות הקיימות אשר שני שלישים מהרכוש המשותף צמודים לדירותיהם. יחד עם זאת,… קרא עוד